4336 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 167,1 m² · constr. 2009 · terrain 159 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 827,5 m²
Frontage
186,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595649731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11228
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
94068595649731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 565 468 $ Poids 11 % |
| 2 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 363 264 $ Poids 8 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 334 $ Poids 7 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 581 578 $ Poids 6 % |
| 5 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 639 308 $ Poids 6 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 624 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 986 $ Poids 2 % |
| 8 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 790 $ Poids 2 % |
| 9 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 747 $ Poids 1 % |
| 10 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 729 942 $ Poids 1 % |
| 12 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 689 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.