4512 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 1 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595650141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11230
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068595650141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 657 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 244 525 $ Poids 54 % |
| 2 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 131 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 324 017 $ Poids 23 % |
| 3 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 352 120 $ Poids 11 % |
| 4 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 390 171 $ Poids 6 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 412 538 $ Poids 5 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 318 $ Poids 4 % |
| 7 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 695 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +4 131 $ | 311 665 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −19 792 $ | 309 786 $ Poids 3 % |
| 10 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 502 960 $ Poids 3 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 345 $ Poids 3 % |
| 12 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 270 275 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.