4506-4508 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 178,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595650158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068595650158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 714 m · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 818 $ Poids 26 % |
| 2 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 534 997 $ Poids 20 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 253 $ Poids 10 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 131 $ Poids 5 % |
| 5 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 325 628 $ Poids 4 % |
| 6 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 508 $ Poids 3 % |
| 7 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 545 253 $ Poids 3 % |
| 8 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 420 $ Poids 1 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 432 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 719 097 $ Poids 1 % |
| 11 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 613 $ Poids 1 % |
| 12 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.