4470 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 285,8 m² · constr. 2024 · terrain 12 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 422,8 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 458 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595652020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11233
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
94068595652020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 763 417 $ Poids 14 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +88 699 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 925 864 $ Poids 2 % |
| 3 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 264 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge +77 995 $ | 1 074 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 911 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.