4460 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 131,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595652871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068595652871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 899 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 679 $ Poids 43 % |
| 2 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 600 $ Poids 26 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 706 466 $ Poids 4 % |
| 4 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 610 989 $ Poids 3 % |
| 5 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 749 $ Poids 2 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 846 $ Poids 2 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 125 624 $ Poids 2 % |
| 8 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 309 773 $ Poids 2 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 422 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 434 563 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +14 967 $ | 388 954 $ Poids 2 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.