909 Rue ROBERGE · Saguenay
Valeur estimée
237 900 $
Autre · 2 856 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 91 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595660010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
94068595660010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 071 $ Poids 22 % |
| 2 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 061 $ Poids 5 % |
| 3 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 150 $ Poids 5 % |
| 4 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 119 451 $ Poids 4 % |
| 5 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 249 719 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 283 395 $ Poids 4 % |
| 7 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 341 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 442 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 740 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 206 $ Poids 3 % |
| 11 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 381 571 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 268 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.