4374-4376 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595663879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068595663879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 246 562 $ Poids 8 % |
| 2 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 117 973 $ Poids 4 % |
| 3 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 230 $ Poids 2 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 842 $ Poids 2 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 844 $ Poids 2 % |
| 6 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 336 834 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 807 $ Poids 2 % |
| 8 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 365 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 376 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −25 883 $ | 279 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −1 377 $ | 284 810 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 264 507 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.