4368-4372 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 190,7 m² · constr. 1972 · terrain 6 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 714,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595674043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
94068595674043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 266 $ Poids 21 % |
| 2 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 553 799 $ Poids 15 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 114 $ Poids 8 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 586 458 $ Poids 4 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −62 040 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 763 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 342 308 $ Poids 1 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 406 $ Poids 1 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 562 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 267 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.