4366 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 159,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595674068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11245
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068595674068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 334 297 $ Poids 12 % |
| 2 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −48 339 $ | 514 471 $ Poids 10 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 535 846 $ Poids 5 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 60 821 $ Poids 4 % |
| 5 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 347 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 654 $ Poids 1 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 912 $ Poids 1 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 518 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +82 866 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 783 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 405 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 761 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.