4360 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 143,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595675221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11246
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068595675221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 342 451 $ Poids 23 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 785 $ Poids 3 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 298 779 $ Poids 2 % |
| 4 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 394 059 $ Poids 2 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 739 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 451 155 $ Poids 1 % |
| 8 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 905 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 235 910 $ Poids 1 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 667 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 508 057 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.