4350 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 111,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 024,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595675436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068595675436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 962 $ Poids 38 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 305 751 $ Poids 36 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 627 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 341 903 $ Poids 31 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 051 $ Poids 5 % |
| 5 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 415 041 $ Poids 3 % |
| 6 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 529 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 490 667 $ Poids 2 % |
| 9 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 451 284 $ Poids 2 % |
| 10 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 441 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 189 $ Poids 1 % |
| 12 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 471 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.