4196 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 125,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595688506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68027
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068595688506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 291 803 $ Poids 26 % |
| 2 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 883 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 027 $ Poids 23 % |
| 3 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 446 $ Poids 19 % |
| 4 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 521 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 470 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 390 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 436 340 $ Poids 2 % |
| 9 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 674 $ Poids 1 % |
| 10 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 426 403 $ Poids 1 % |
| 11 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.