4261 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 156,7 m² · constr. 1981 · terrain 14 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 411,3 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 333 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595695256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11255
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
94068595695256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 500 969 $ Poids 5 % |
| 2 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 737 $ Poids 3 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 137 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 322 454 $ Poids 1 % |
| 5 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 458 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +63 628 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 534 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 426 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +74 144 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 774 885 $ Poids 1 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 530 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.