4173 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 103,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,1 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595697906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11256
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068595697906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 625 $ Poids 29 % |
| 2 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 922 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 755 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 119 $ Poids 20 % |
| 4 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 301 477 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 857 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 437 408 $ Poids 2 % |
| 7 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 556 942 $ Poids 2 % |
| 8 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 926 $ Poids 1 % |
| 10 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 515 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 111 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.