3538 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 157,2 m² · constr. 1952 · terrain 5 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595891622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11265
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068595891622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
6 417
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 535 561 $ Poids 15 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +122 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 767 604 $ Poids 7 % |
| 3 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 107 m · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 305 495 $ Poids 1 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +81 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 243 $ Poids 1 % |
| 5 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 167 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 625 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 669 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 433 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 111 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 255 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 242 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.