3530 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 10 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 267,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595891926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068595891926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
5 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 59 m · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 260 998 $ Poids 41 % |
| 2 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 357 $ Poids 37 % |
| 3 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 552 470 $ Poids 36 % |
| 4 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 537 $ Poids 36 % |
| 5 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 365 558 $ Poids 25 % |
| 6 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 95 056 $ Poids 21 % |
| 7 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 237 283 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 209 977 $ Poids 6 % |
| 9 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 213 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 734 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 279 286 $ Poids 4 % |
| 12 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 229 255 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.