55 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
273 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 070 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596002939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
94068596002939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 320 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 302 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 279 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 544 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 926 $ Poids 86 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 553 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 964 $ Poids 77 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 583 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 417 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 177 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −8 058 $ | 412 230 $ Poids 66 % |
| 8 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 283 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 228 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 396 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 247 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 207 009 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 258 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 090 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.