52 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
267 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 987 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 116 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596003427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
94068596003427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 447 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 255 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 486 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 77 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 424 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 279 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 235 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 609 $ Poids 63 % |
| 10 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 635 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 266 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +925 $ | 212 893 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 163 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 963 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.