48 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
218 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 228 $/m² · 67,6 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596003765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11281
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
94068596003765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 317 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 208 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 179 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 191 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 252 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 211 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 65 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +8 604 $ | 207 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 90 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 252 993 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 265 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 262 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 87, Place des Copains, Saguenay 2024-09-09 · 188 m · Vendu 208 000 $ (2 581 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 290 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 258 916 $ Poids 21 % |
| 9 | 106, Rue du Boisé, Saguenay 2024-06-14 · 209 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 248 747 $ Poids 20 % |
| 10 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 270 762 $ Poids 17 % |
| 11 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 297 083 $ Poids 15 % |
| 12 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 578 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 327 534 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.