1353 Rue HAUTS-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 108,8 m² · constr. 2024 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596004209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
94068596004209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 522 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 378 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 563 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 394 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 185 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 501 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 413 783 $ Poids 58 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 90 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 271 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 571 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 436 117 $ Poids 48 % |
| 10 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 436 526 $ Poids 45 % |
| 11 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 522 $ Poids 41 % |
| 12 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 696 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.