64 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
307 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 786 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596004349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
94068596004349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 339 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 368 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 44 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 398 $ Poids 66 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 271 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 770 $ Poids 50 % |
| 9 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 483 $ Poids 50 % |
| 10 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 303 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 417 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 204 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 308 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 438 866 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.