93 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
272 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 598 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596005098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068596005098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 53 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 363 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 191 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 297 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 218 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 261 567 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 194 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 205 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 239 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 310 112 $ Poids 70 % |
| 8 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 278 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 721 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 277 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 468 $ Poids 67 % |
| 11 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 414 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 213 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 298 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 250 988 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.