70 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 136 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596005515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068596005515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 275 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 327 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 178 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 270 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 497 $ Poids 85 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 315 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 166 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 103 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 414 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 849 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 010 $ Poids 66 % |
| 9 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 409 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 231 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 873 $ Poids 62 % |
| 12 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 975 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 294 766 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.