6 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
362 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 846 $/m² · 127,3 m² · constr. 1998 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596005679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11293
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068596005679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 310 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 326 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 510 $ Poids 72 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 451 506 $ Poids 45 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 900 $ Poids 42 % |
| 5 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 934 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 525 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 575 730 $ Poids 37 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 373 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 180 982 $ Poids 35 % |
| 8 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 265 $ Poids 30 % |
| 9 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 175 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 722 $ Poids 18 % |
| 10 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 679 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 644 652 $ Poids 15 % |
| 11 | 1959-1961, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 549 538 $ Poids 14 % |
| 12 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 556 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 841 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.