8 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 406 $/m² · 135,2 m² · constr. 1969 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596005918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068596005918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 310 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 373 876 $ Poids 57 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 326 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 390 $ Poids 56 % |
| 3 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 191 m · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 517 $ Poids 55 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 488 272 $ Poids 39 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 695 $ Poids 37 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 412 449 $ Poids 34 % |
| 7 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 934 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 476 470 $ Poids 33 % |
| 8 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 519 785 $ Poids 31 % |
| 9 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 175 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 316 $ Poids 17 % |
| 10 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 679 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 625 829 $ Poids 12 % |
| 11 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 556 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 602 966 $ Poids 10 % |
| 12 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 750 $ · Ajust. superficie −55 565 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.