2485 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
267 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 729 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596006054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
94068596006054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 189 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 446 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 181 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 227 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 326 205 $ Poids 74 % |
| 6 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 207 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 311 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 870 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 425 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 760 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 350 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 232 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.