2471 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
202 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 299 $/m² · 61,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596006287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11298
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
94068596006287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 258 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 474 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 170 770 $ Poids 51 % |
| 4 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 299 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −6 692 $ | 183 923 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 378 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 224 518 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 163 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 236 666 $ Poids 35 % |
| 7 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 578 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 309 891 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 362 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 193 945 $ Poids 20 % |
| 9 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 167 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.