4 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
235 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 710 $/m² · 63,5 m² · constr. 1973 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596006392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11299
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
94068596006392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 247 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 407 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 173 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 77 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 230 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 229 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −2 868 $ | 190 636 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 315 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 232 628 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 143 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 243 925 $ Poids 42 % |
| 8 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 578 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 316 052 $ Poids 19 % |
| 9 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 292 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +750 $ | 200 029 $ Poids 18 % |
| 10 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 635 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.