3 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596006725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
94068596006725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 195 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 333 835 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 173 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 275 918 $ Poids 93 % |
| 4 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 223 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 234 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 224 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 125 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 867 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 300 429 $ Poids 70 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 404 256 $ Poids 66 % |
| 10 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 239 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 517 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 235 131 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 341 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 208 123 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.