2451 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596007541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11304
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068596007541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 122 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 140 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 268 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 440 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 687 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 223 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 218 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 231 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 804 $ Poids 69 % |
| 10 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 222 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 315 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 171 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 392 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.