2459 Rue CINEMA · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 109,9 m² · constr. 2021 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596009237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69861
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068596009237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 133 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 128 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 390 555 $ Poids 98 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 306 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 503 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 117 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 410 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 432 641 $ Poids 54 % |
| 9 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 820 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 946 $ Poids 53 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 116 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 433 033 $ Poids 52 % |
| 12 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 497 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 173 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.