2472-2474 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 216,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 365 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596009272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
94068596009272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 986 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 105 $ Poids 63 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 839 $ Poids 36 % |
| 3 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 180 $ Poids 13 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 768 653 $ Poids 8 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 989 493 $ Poids 6 % |
| 6 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 891 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.