2458 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 78,8 m² · constr. 2022 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596009627200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068596009627200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 220 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 281 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 82 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 365 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 115 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 119 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 437 559 $ Poids 79 % |
| 7 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 540 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 237 124 $ Poids 78 % |
| 8 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 773 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 308 532 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 371 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 233 988 $ Poids 66 % |
| 10 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 585 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 241 734 $ Poids 64 % |
| 11 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 124 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 403 634 $ Poids 64 % |
| 12 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 123 m · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 408 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.