53 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
427 500 $
Autre · 2 739 $/m² · 156,1 m² · constr. 1990 · terrain 18 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 400,6 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596011367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11308
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
94068596011367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 482 m · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 682 $ Poids 27 % |
| 3 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 560 918 $ Poids 24 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 536 $ Poids 19 % |
| 5 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 758 $ Poids 8 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +23 079 $ | 469 578 $ Poids 7 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 892 263 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.