51 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
300 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 089 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596012348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068596012348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 212 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +6 044 $ | 443 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 092 $ Poids 77 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 571 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 356 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 297 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 301 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 294 788 $ Poids 65 % |
| 8 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 584 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 310 478 $ Poids 63 % |
| 9 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 614 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 324 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 423 $ Poids 53 % |
| 12 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.