44 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
229 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 859 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 114 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596013133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11311
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
94068596013133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 303 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 252 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 265 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 218 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 228 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 198 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 504 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 319 788 $ Poids 80 % |
| 6 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 521 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 391 $ Poids 74 % |
| 7 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 316 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 217 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 543 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 395 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 104 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 209 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 211 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 197 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 52 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 255 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 552 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.