40 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 784 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596013318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11313
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068596013318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 166 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 328 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 205 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 710 $ Poids 92 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 468 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 508 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 186 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 350 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 234 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 183 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 211 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 265 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 207 568 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 127 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 423 647 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 91 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 628 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.