1289 Rue HAUTS-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 88,9 m² · constr. 2024 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596014192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71425
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
94068596014192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 380 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 619 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 391 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 632 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 632 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 469 665 $ Poids 67 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 258 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 658 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 466 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 249 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 460 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 238 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 304 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 334 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 728 $ Poids 59 % |
| 12 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 173 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 253 732 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.