28 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
287 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 087 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596014999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
94068596014999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 385 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 410 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 331 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 81 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 288 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 178 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −4 029 $ | 424 023 $ Poids 74 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 282 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 608 $ Poids 66 % |
| 9 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 448 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 944 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 413 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 401 674 $ Poids 62 % |
| 12 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 131 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 213 084 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.