7 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
277 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 599 $/m² · 106,8 m² · constr. 1971 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 132 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596016094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11329
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
94068596016094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 299 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 303 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 341 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 262 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 209 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 450 203 $ Poids 71 % |
| 5 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 206 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 803 $ Poids 63 % |
| 7 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 429 574 $ Poids 63 % |
| 8 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 770 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 439 816 $ Poids 55 % |
| 10 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 231 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 771 $ Poids 54 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 303 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 299 933 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.