9 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
316 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 022 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596016325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068596016325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 310 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 308 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 322 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 266 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 226 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 370 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 234 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 372 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 763 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 441 017 $ Poids 59 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 262 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 300 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 303 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.