11 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
282 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 656 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 135 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596016596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
94068596016596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 322 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 340 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 323 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 325 741 $ Poids 92 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 242 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −22 159 $ | 433 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 201 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 122 $ Poids 64 % |
| 7 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 759 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 424 003 $ Poids 56 % |
| 9 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 862 $ Poids 56 % |
| 10 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 243 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 303 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 171 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 289 120 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.