2443 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 7 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 181,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596017021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11335
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
94068596017021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 268 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 810 $ Poids 78 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 261 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 801 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 463 448 $ Poids 47 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 403 941 $ Poids 45 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 211 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 725 $ Poids 45 % |
| 6 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 506 245 $ Poids 43 % |
| 7 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 469 798 $ Poids 37 % |
| 8 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 499 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 160 401 $ Poids 35 % |
| 9 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 416 732 $ Poids 32 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 211 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 491 $ Poids 31 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 420 808 $ Poids 31 % |
| 12 | 2428, rue du Cinéma, Saguenay 2024-09-27 · 179 m · Vendu 339 000 $ (3 330 $/m²) 101,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 412 787 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.