2423-2427 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 131,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596017028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
94068596017028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 252 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 380 978 $ Poids 66 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 234 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 396 859 $ Poids 66 % |
| 3 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 753 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 545 667 $ Poids 42 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 108 $ Poids 41 % |
| 5 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 584 121 $ Poids 41 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 990 $ Poids 36 % |
| 7 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 425 $ Poids 36 % |
| 8 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 546 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 177 813 $ Poids 28 % |
| 9 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 093 $ Poids 20 % |
| 10 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 623 661 $ Poids 14 % |
| 11 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 653 133 $ Poids 11 % |
| 12 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 389 653 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.