2234 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
446 200 $
Terrain · terrain 8 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 798,7 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 442 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596019779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
94068596019779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 441 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 717 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 45 % |
| 3 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 803 m · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 28 % |
| 4 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 706 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 27 % |
| 5 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 20 % |
| 6 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 19 % |
| 7 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 774 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 17 % |
| 8 | 1917, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +22 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 147 $ Poids 13 % |
| 9 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 13 % |
| 10 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 13 % |
| 11 | 1929-1931, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 11 % |
| 12 | 1948, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 261 025 $ Ajust. marché +52 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 686 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.