104 Rue BOISE · Saguenay
Valeur estimée
262 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 842 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 117 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596024701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
94068596024701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 511 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 483 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 164 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 292 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 243 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 430 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 538 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 641 $ Poids 65 % |
| 9 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 549 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 738 $ Poids 64 % |
| 10 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 456 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 47 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +925 $ | 215 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 408 335 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.