26 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
273 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 995 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 137 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596025091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068596025091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 393 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 343 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 54 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 289 529 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 192 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 426 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 431 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 422 298 $ Poids 69 % |
| 8 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 105 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 920 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 979 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 404 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 110, rue du Boisé, Saguenay 2025-05-29 · 143 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.