20 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
224 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 221 $/m² · 69,7 m² · constr. 1988 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 108 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596025128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11355
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
94068596025128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 182 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 68 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 464 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 184 934 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 272 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 213 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 255 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 259 790 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 42 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 268 200 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 311 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 19 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 272 835 $ Poids 53 % |
| 10 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 336 $ Poids 43 % |
| 11 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 540 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 222 548 $ Poids 43 % |
| 12 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 381 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 369 837 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.