21 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
260 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 006 $/m² · 65 m² · constr. 1978 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596025628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11360
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068596025628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 250 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 521 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 176 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 332 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +1 912 $ | 197 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 291 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 240 783 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 103 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 251 203 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 361 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 882 $ Poids 16 % |
| 9 | 106, Rue du Boisé, Saguenay 2024-06-14 · 193 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 238 155 $ Poids 15 % |
| 10 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 285 104 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.