23 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 148,6 m² · constr. 1974 · terrain 5 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596025947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068596025947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 736 $ Poids 31 % |
| 2 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 511 406 $ Poids 23 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 346 150 $ Poids 16 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 513 079 $ Poids 13 % |
| 5 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 124 $ Poids 13 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −7 693 $ | 430 027 $ Poids 9 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 679 $ Poids 4 % |
| 8 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 002 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.